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《國有土地上房屋征收評估辦法》學習總結

發(fā)布時間：

2011-06-29

關鍵詞：

　　2011年6月25日公司綜審部羅總組織房地產(chǎn)土地評估公司、資產(chǎn)評估公司員工集體學習2011年6月3日國家住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)的《國有土地房屋征收評估辦法》文件。在集體學習之前，集團公司雷華鋒董事長就這次學習的意義與大家進行了交流。
 
　　雷總指出，第一，國有及集體土地上房屋征收已經(jīng)成為我國現(xiàn)階段社會矛盾中一個突出問題，關系到社會的和諧穩(wěn)定。目前由于征收補償不合理引發(fā)的社會矛盾，無論從深度、廣度和烈度上都顯著高于其他社會矛盾。國務院辦公廳、國土資源部在近期連續(xù)發(fā)出通知、要求加強征地房屋征收工作的監(jiān)督檢查，采取有力措施，確保不再發(fā)生違法強制征收、暴力征收事件，表明了中央制止暴力強拆的決心。第二、新征收評估方法為評估機構的發(fā)展提供了機遇也提出了挑戰(zhàn)。新方法明確了評估中介行業(yè)在國有土地征收評估中的地位、作用、以及工作思路，強調了用市場價格進行評估的重要思想。這不僅僅為評估中介機構提供了更加廣闊的業(yè)務范圍，同時也使得評估中介機構面臨著更加嚴峻的社會考驗與評估風險。作為評估從業(yè)人員需要加強自身政策理論學習，才能在更好的完成本職工作的同時有效的防范執(zhí)業(yè)風險。第三、在我國評估中介行業(yè)的發(fā)展一直以來與國家政策的演進密切相關，評估中介行業(yè)置身于社會經(jīng)濟發(fā)展的最前沿，理應具有足夠的政策高度與社會敏感性。第四、持續(xù)學習是知識型企業(yè)發(fā)展的基石，正衡的發(fā)展離不開每個員工專業(yè)技能與自身素養(yǎng)的提高。人力資源是中介服務行業(yè)最重要的資源，員工的能力決定了企業(yè)的實力。一直以來正衡公司都非常強調和重視員工的業(yè)務學習。第五、樹立正確的學習觀、從認知和認識的高度不斷提升員工的思想水平與專業(yè)水準，是正衡提倡的方向。評估是一個價值探索、發(fā)現(xiàn)、與估算的過程，正衡的員工不僅僅應當滿足于遵照評估準則的要求、從技術層面規(guī)范評估項目價值，而且要通過分析項目的宏觀背景與特征稟賦，研究、判斷項目價值的所在，制定合乎邏輯的評估思路，采用合理的技術路線，估算項目價值。而這一切不僅僅依賴于專業(yè)技能的提高，也需要個人認識視野的開拓與思維水平的提高。雷總的講話得到了與會員工的強烈共鳴。
 
　　之后公司綜審部徐工指導大家具體學習了該文件。徐工從六個方面為大家解讀了新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》與原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》的不同之處。
 
　　最后羅總組織與會同志對該文件的相關內容進行了討論。通過這次學習，與會同志從政策和專業(yè)層面分別對新政策進行了剖析，不僅加深了對房屋征收評估方面國家政策的認識，而且提升到認知與認識的高度，將評估視野從具體的項目擴展開來，嘗試從國家的宏觀政策、社會的發(fā)展狀況、行業(yè)的現(xiàn)實背景出發(fā)探索、思考評估的工作思路與方法。本次業(yè)務學習取得了良好的效果。

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